Investor Mode

Beli Buat Investasi — Worth It Ga?

Hitung yield + capital gain proyeksi 5/10 tahun. Pakai data harga area & tren market — bukan janji manis sales.

Data Area Real Instant Result 3 Skenario

1 / 6

Step 1

Harga beli properti?

Harga deal — sudah include negotiation, exclude pajak & biaya admin.

Rp 1.500.000.000

harga beli (NJOP / harga deal)

Rp 300jt Rp 10M

💡 Tip Tambahin ~5-8% biaya akuisisi (BPHTB, AJB, BBN) ke modal total kamu di calculation nanti.

2 / 6

Step 2

Di area mana propertinya?

Kita pakai data growth & yield rata-rata 3 tahun terakhir per area.

3 / 6

Step 3

Tipe propertinya apa?

Yield & capital gain pattern beda per tipe — apartemen biasanya yield tinggi tapi capital gain lebih lambat.

4 / 6

Step 4

Strategi investasi kamu?

Kita bakal hitung ketiganya — tapi pilih yang paling priority biar rekomendasi-nya pas.

5 / 6

Step 5

Estimasi harga sewa per tahun?

Geser slider — atau pakai saran dari data area kalau bingung.

Rp 90.000.000

per tahun · Rp 7.5jt/bulan

Rp 12jt/thn Rp 500jt/thn

📍 Data Area Sewa rata-rata apartemen di Jakarta Selatan: Rp 85-110jt/tahun. Yield rata-rata 5.8%.

6 / 6

Step 6 · Terakhir

Horizon investasi kamu?

Berapa lama plan hold properti — kita bakal proyeksiin compound capital gain-nya.

📊 Insight Capital gain properti residensial Indonesia avg ~6-9% per tahun (data BPS 2019-2024). Effect compounding paling kerasa di tahun 7+.

Hitung ROI 3 skenario...

Ambil data area, yield rata-rata, dan tren capital gain 5 tahun.

Pulling data harga area

Hitung yield rental net

Project capital gain compounding

Total Return 10 Tahun

+ 92%

≈ Rp 1.38M total profit (sewa + capital gain)

IRR

10.4%

CAGR

8.1%

Break-even

Thn 6

Rental Yield (Gross)

6.0%

Rp 90jt / Rp 1.5M

Rental Yield (Net)

4.8%

After tax & vacancy

Capital Gain Proyeksi

+ 75%

10 thn @ 5.8% CAGR

Cash Flow Bulanan

+ Rp 6jt

Setelah maintenance

Cumulative return per tahun

10 tahun

Rental yield Capital gain

vs. Instrumen lain (10 thn)

Property (skenario kamu) YOU +92%

Reksa Dana Saham +76%

Deposito BCA +34%

Emas Antam +58%

Yield 4.8% net di atas average area (4.2%) — sewa kamu kompetitif.

Capital gain area ini lebih lambat dari avg Jakarta (~5.8% vs 7.2%). Pertimbangkan area satellite kalau prioritas gain.

Break-even di tahun 6 — typical untuk apartemen mid-range. Setelah itu pure profit.

Disclaimer: angka proyeksi pakai data historis, bukan jaminan. Faktor lokal (oversupply, infrastruktur baru, regulasi) bisa shift hasil.

Step terakhir

Drop email kamu

Kirim Full ROI Report ke Email

PDF report breakdown 10 tahun + rekomendasi 5 unit dengan ROI projection terbaik di area kamu. Ga ada spam.

Preview email kamu

ROI Report 10-Year Projection + 5 Unit Match (Hybrid: +92% / IRR 10.4%)

Report Terkirim!

Cek inbox kamu dalam beberapa detik. Ini langkah selanjutnya buat unlock ROI maksimal:

Lihat 5 unit dengan ROI tertinggi →

Sudah difilter pakai yield + capital gain potential di area kamu.

Compare 3 alternative areas →

Side-by-side: ROI di Bekasi vs BSD vs Tangerang.

Ngobrol sama investment advisor →

Senior advisor untuk deal Rp 1M+ — SLA 4 jam kerja.